ASESORIA EN AVALUOS RURALES Y URBANOS

OSCAR FERNANDO QUEVEDO B., es persona natural, registrado ante la DIAN con el RUT No. 19456678-1, prestador de servicios valuatorios; experto en Crédito Agropecuario; Asesor en montaje de Proyectos Agropecuarios, compra de fincas, animales e importación de semen y embriones. Miembro activo de La LONJA NACIONAL DE PROPIEDAD RAÍZ y la CONFEDERACIÓN COLOMBIANA DE LONJA “CONFEDELONJAS”, Perito Avaluador de Inmuebles Urbanos, Rurales y Especiales. Egresado de la Universidad de la Salle en Bogotá, especializado en Nutrición animal; con experiencia en administración de ganaderías en Córdoba y Sabana de Bogotá

Trabajo con un grupo de profesionales idóneos (Ingenieros, Abogados, Economistas, Topógrafos, Administradores, Veterinarios y Zootecnistas) en la realización de tasaciones inmobiliarias, valoración de animales, maquinaria agrícola e inventario agropecuario. A la hora de estimar el valor más probable de un inmueble en el mercado hacemos uso de métodos nacionales de acuerdo a las directrices del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, también aplicamos métodos valuatorios internacionales de acuerdo con la UPAC “Unión Panamericana de Avaluadores” y la IVSC “International Valuation Standards Committee”.

Cuento con REGISTRO NACIONAL DE PERITO AVALAUDOR y REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR, el primero ante la CONFEDERACIÓN COLOMBIANA DE LONJAS “CONFEDELONJAS” y el segundo ante el Gobierno Nacional.

QUÉ TIPOS DE AVALÚOS REALIZAMOS?

Realizamos avalúos inmobiliarios (Urbanos y Rurales):

 Avalúos de Casas, Edificios y Apartamentos

 Avalúos de Lotes, Fincas, Maquinaria y Animales

 Avalúos de Locales y Centros comerciales

 Avalúos de Oficinas y Bodegas

 Avalúos de Colegios

 Avalúos de intangibles

 Avalúos de daños y perjuicios

Entre otros.

¿QUÉ MÉTODOS VALUATORIOS UTILIZAMOS PARA CALCULAR EL VALOR COMERCIAL DE UN INMUEBLE?

Para la realización de avalúos aplicamos la Resolución 620 de 2008 emitida por el INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI, empleamos las metodologías de valuación para predios urbanos: Método comparativo, capital, reposición, costo y depreciación entre otros, se tiene en cuenta la Ley sobre el (POT) Plan de ordenamiento territorial, los criterios de avaluadores internacionales que hoy son tenidos en cuenta, como Harper y Hoffman, aplicamos trigonometría, Hipotenusa, perímetro, aplicación de formulas estadísticas, método de reposición utilizando formulas y tabla de Fitto y Corvini, calculamos medidas de dispersión como la desviación estándar y el coeficiente de variación en tablas de homogeneización.

Los métodos utilizados tienen respaldo internacional y por supuesto respaldo nacional, ya que el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, ha soportado las directrices valuatorias en normatividad internacional. Colombia no cuenta con métodos propios o inéditos en materia valuatoria.

A la hora de avaluar es importante las normas internacionales y del IVSC, se deben tener en cuenta para la realización de los avalúos inmobiliarios ya que los métodos valuatorios colombianos se han soportado en normas estandarizadas a nivel internacional.

¿PORQUÉ SON IMPORTANTES NUESTROS AVALÚOS Y PARA QUE SIRVEN?

 Avalúos para procesos de expropiación judicial

 Avalúos para expropiación administrativa

 Avalúos para el sector financiero

 Avalúos para procesos de liquidación

 Avalúos Judiciales

Los avalúos de miembro, son aquellos practicados por miembros de la LONJA NACIONAL DE PROPIEDAD RAÍZ, para ello contamos con personal profesional e idóneo quien elaborara el avalúo en forma independiente con el fin de establecer el valor comercial de los bienes. En esta instancia la relación contractual es directamente con el avaluador.

¿CÓMO CONTRATAR LOS SERVICIOS DE UN AVALUADOR?

Usted, podrá comunicarse a los celulares 3112567180, 3185435182 y 3012492163 ó al correo electrónico: ofquevedo@gmail.com. Si desea verificar si soy miembro agremiado a la LONJA NACIONAL DE PROPIEDAD RAIZ y a CONFEDELONJAS y que mis registros como Perito Avaluador están vigentes comuníquese a la Linea Única Nacional “CONFEDELONJAS” PBX 5606559

QUÉ HAGO PARA CONTRATAR LA PRACTICA DE UN AVALUO COMERCIAL?

1. Diligenciar y firmar solicitud de práctica de avalúo

2. Suscribir contrato de prestación de servicios profesionales de avalúo inmobiliario

3. Cancelar el 50% de los honorarios por concepto de avalúo comercial, de acuerdo con la tabla de honorarios

4. Aportar documentación requerida por el avaluador (7 documentos aproximadamente)

5. Diligenciar y firmar autorización de ingreso al inmueble

6. Diligenciar y firmar documento de entrega de documentos del inmueble

7. Autorizar el ingreso del avaluador el día señalado para la visita técnica

RECOMENDACIONES ANTES DE CONTRATAR UN AVALUADOR

El consejo es que antes de contratar un avaluador inmobiliario, cerciórese de su idoneidad, conocimientos y experiencia. Evite al máximo contratar aquellos avaluadores que presentan el informe de avalúo en (1) una o (2) dos hojitas, un verdadero informe de avalúo incluye un estudio detallado, consiente e incluso creativo, además contiene la sustentación jurídica, física y socio- económica del inmueble, acompañada de uno o varios métodos valuatorios preexistentes en Colombia, los cuales no son tan distintos a los métodos de valoración en España y México.

Si usted desea conocer el valor de su inmueble en el mercado, lo mejor es contratar un avaluador profesional que pertenezca a un Gremio Nacional de Lonja, para pertenecer a un gremio valuatorio se deben tener conocimientos integrales en el oficio. Además las Lonjas capacitan y actualizan a sus miembros asociados de manera regular, a fin de adquirir mayor prestigio en el mercado inmobiliario avalando peritos idóneos. Es de mencionar que muchos avaluadores se hacen pasar por miembros de la Lonja, sin ser así, por seguridad exija la respectiva credencial de perito avaluador vigente, que entrega la LONJA NACIONAL DE PROPIEDAD RAÍZ y la CONFEDERACIÓN COLOMBINA DE LONJAS “CONFEDELONJAS”, a sus miembros activos.

Antes de contratar un avaluador primero cerciórese de la experiencia del mismo, pregúntele “cuantos”, “cuando”, “en donde”, y para “quien” ha hecho avalúos, a que gremio pertenece y pregúntele si su credencial de avaluador se encuentra vigente. Lo anterior a fin de calificar su experiencia, pericia e idoneidad a la hora de calcular el valor más probable de su inmueble en el mercado.

¿EN QUE CONSISTE EL REGISTRO NACIONAL DE PERITO AVALUADOR?

El Registro Nacional de Peritos Avaluadores es el registro que otorga la CONFEDERACIÓN COLOMBIANA DE LONJAS “CONFEDELONJAS”, a los avaluadores agremiados que cumplan con los requisitos de idoneidad, pericia, ética profesional y solvencia moral. Es de precisar, que la especialidad del registro es la valuación de inmuebles urbanos, rurales y especiales como colegios, centros comerciales, clínicas, teatros entre otros. Este registro certifica la idoneidad de los avaluadores agremiados ante las diferentes instituciones gubernamentales y/o privadas en Colombia.

Oscar Fernando Quevedo B.

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE AVALUO DE PROPIEDAD RAIZ

Entre los suscritos a saber por una parte , que en el texto del presente contrato se denominará EL CONTRATANTE, quien se identifica como aparece al pie de su firma y por la otra OSCAR FERNANDO QUEVEDO BARACALDO, avaluador de propiedad raíz urbana y rural, con inscripción en el Registro Nacional de Avaluadores de la Superintendencia de Industria y Comercio, bajo el No y con Registro Nacional de peritos Avaluadores de la Lonja Nacional de Avaluadores de la Propiedad Raíz, bajo el No 797-6678 Cédula de ciudadanía número

19456678 de Bogotá, quien en lo sucesivo se designará como el AVALUADOR, hemos convenido celebrar el presente contrato de prestación de servicios profesionales que se regulara por las siguientes cláusulas que a continuación se expresan y en general por las disposiciones del Código Civil aplicables a la materia de que trata este contrato: PRIMERA./ OBJETO/. El AVALUADOR, de manera independiente, es decir sin que exista subordinación jurídica o laboral, utilizando sus

propios medios, rendirá informe de avalúo comercial del inmueble ubicado en

la_

Matricula Inmobiliaria _____

Chip , a fin de establecer el Justo precio del inmueble.

SEGUNDO. / CUANTIA./ El contratante pagará por concepto de honorarios profesionales por el servicio de avalúo comercial, es la suma de ($ ), pagaderos de la siguiente forma:

El día ( ) del mes del año 2.01_ la suma de ($ _), El día ( ) del mes del año 2.01_ la suma de ($ _),

TERCERA./ OBLIGACIONES DEL AVALUADOR ./ Constituyen las principales obligaciones del avaluador a) obrar con diligencia en los asuntos a el recomendados., b)resolver las consultas con la mayor celeridad posible., c) realizar un informe general del proceso a iniciar o en curso en forma verbal o escrita.

CUARTA./ OBLIGACIONES DEL CONTRANTE./ El Contratante queda obligado: a)cubrir el monto de los honorarios profesionales y gastos del Avalúo en las fechas descritas, suministrar toda la información y documentación que requiera EL AVALUADOR.

QUINTA./ DURACIÓN./ el presente contrato se celebra de manera indefinida. Empero cualquiera de las partes podrá darlo por terminado dando aviso escrito a la otra.

SEXTA./ DELEGACIÓN./ Queda permitida la delegación de los negocios que en virtud del presente encargo se entrega AL AVALUADOR.

SEPTIMA./ TERMINACIÓN ANORMAL./ El incumplimiento de las obligaciones nacidas del acuerdo de voluntades por una de las partes, facultará a la otra para dar por terminado el presente contrato sin que sea necesario requerimiento de ninguna índole

OCTAVA. Término para rendir el informe de avalúo. Una vez el avaluador realice la visita técnica y material al inmueble cuenta con (10) diez días hábiles para rendir el informe de avalúo

CLAUSULAS ADICIONALEDelegación. – Queda permitida la delegación y/o sustitución a otro profesional en Avalúos de la Propiedad Raíz que en virtud del presente encargo se entreguen al Avaluador. Terminación anormal. – El incumplimiento de las obligaciones nacidas de este acuerdo de voluntades por una de las partes, facultará a la otra para dar por terminado el contrato, sin que sea necesario requerimiento de ninguna índole. Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá en un centro de conciliación (mecanismo alternativo para la solución de conflictos). Titulo ejecutivo del contrato. Este contrato constituye título de recaudo ejecutivo, ya que se trata de una obligación clara, expresa y exigible al tenor de los arts. 488 y 491 del C. de P. Civil y 100del C. P. del Trabajo.

CLAUSULA OBLIGATORIA El Avaluador no se compromete a obtener resultados favorables a su cliente como lo son decisiones judiciales sentencias, fallos, decisiones administrativas o ganancias dinerarias y/o similares a consecuencia del avalúo comercial En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en Bogotá a los ( ) Días del

mes del año 201 .

EL CONTRATANTE EL AVALUADOR

C. C. No. C. C. No.

R.N.A de la S.I.C. Registro Nacional de Peritos Avaluadores de la L.N.A.P.R

RECEPCION DE DOCUMENTOS

Fecha

Yo Oscar Fernando Quevedo Baracaldo, con C.C. Nº 19.456.678 de Bogotá y con Registro Nacional de Avaluador ante la S.I.C. Nº 13-264566 y registro nacional de perito avaluador ante LA CONFEDERACIÓN COLOMBIANA DE LONJA “CONFEDELONJAS” No. 797-6678 he recibido los siguientes documentos del Señor , con C.C. Nº , para efectos de avaluó comercial del inmueble con matrícula inmobiliaria Nº , ubicado en la ciudad dirección .

Relación de Documentos Recibidos

Certificado de Tradición y Libertad. Si No

Escritura Pública. Si No

Certificado Boletín Catastral. Si No

Uso del Suelo. Si No

Norma Urbanística. Si No

Certificado Especial de Cabida y Linderos. Si No

Certificado de Nomenclatura. Si No

Certificado de Estratificación. Si No

Licencia de Construcción. Si No

Manzana Catastral. Si No

Plano de Loteo. Si No

Otros. Si No

Declaro que he recibido los documentos en:

copia

originales

Observaciones

OSCAR FERNANDO QUEVEDO BARACALDO

PERITO AVALUADOR

SOLICITUD DE PRÁCTICA DE AVALUO COMERCIAL Y AUTORIZACIÓN DE INGRESO AL INMUEBLE.

Fecha:

con Cédula de Ciudadanía No.

de respetuosamente solcito a la Lonja Nacional de Propiedad Raíz, se sirvan

realizar avalúo comercial del inmueble ubicado en

de la ciudad

a fin de conocer el justo precio de dicho inmueble, para

por lo tanto autorizo el ingreso al inmueble con folio de

matrícula , dirección

por parte del avaluador

señor

día

con C.C. Nº , el

Así mismo, manifiesto que conozco que el avaluador cuenta con Inscripción en el REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORE de la SUPERINTENDENCIA DE INDUSTRIA Y COMERCIO y con REGISTRO NACIONAL DE PERITO AVALUADOR, ante la CONFEDERACIÓN COLOMBIANA DE LONJAS “CONFEDELONJAS”.